Báo Giá Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói (200, 300, 400 ,500 Triệu)

Nhà cấp 4 là một trong những mẫu nhà khá thông dụng được nhiều gia đình yêu thích bởi những ưu điểm mà mẫu nhà này đem lại. So với trước đây khi xây nhà thì gia chủ cần phải rất vất vả trong việc thiết kế cũng như đi tìm đơn vị nhận xây dựng thì nay hình thức xây nhà trọn gói lại được nhiều gia đình biết đến.

Việc xây nhà cấp 4 trọn gói là một trong những giải pháp tối ưu giúp cho gia chủ tối ưu được về thời gian, chi phí,… Tuy nhiên thì vẫn còn rất nhiều gia chủ đang còn băn khoăn chưa dám lựa chọn hình thức này. Mời bạn cùng QHOME đi tìm hiểu về hình thức xây nhà trọn gói này bạn nhé.

Xây nhà trọn gói cấp 4 là gì?

Trước đây cụm từ xây nhà trọn gói là một trong những thuật ngữ hết sức mới mẻ với những gia chủ đang có những ý tưởng xây dựng những công trình nhà ở hay bất cứ những công trình nào khác.

Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức mà bạn giao toàn bộ công trình xây dựng cho một đơn vị nhà thầu riêng – đơn vị này có trách nghiệm xây dựng công trình từ A đến Z, bạn không cần can thiệp vào công trình khi thi công.

Với xây dựng trọn gói điều cần làm ở đây là bạn nêu lên ý tưởng thiết kế và chuẩn bị ngân sách xây dựng. Còn mọi công đoạn từ lên ý tưởng thiết kế, xây dựng hoàn thiện thì đã có bên nhà thầu lo. Biện pháp này giúp cho bạn có thể giảm thiểu được chi phí, thời gian, và nâng cao chất lượng công trình trong giai đoạn thi công vì được đội ngũ có kinh nghiệm thi công.

Lý do nên chọn nhà cấp 4 để xây dựng

Khác với những mẫu nhà cấp 4 xưa, những mẫu nhà cấp 4 hiện nay cũng có rất nhiều mẫu mã khác nhau như: hệ nhà mái Nhật, mái Thái, mái Lệch,.. phù hợp với công năng nhu cầu sử dụng của gia đình, những công trình nhà cấp 4 hiện nay được cách điệu với nhiều phong cách như hiện đại, tân cổ,.. tạo nên cho gia chủ một sự hài hòa và sự bề thế của gia chủ.

Một số lý do mà gia chủ có thể tham khảo khi lựa chọn xây nhà cấp 4:

• Tính thẩm mĩ cao: Các công trình nhà cấp 4 hiện nay thường được kết hợp thêm hệ thống sân vườn tạo nên một điểm đặc biệt cho căn nhà. Hơn nữa hiện nay có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 độc, lạ và rất đẹp với những ý tưởng thiết kế sáng tạo giúp cho căn nhà tăng thêm tính thẩm mĩ.
•  Đảm bảo công năng sử dụng: Việc xây nhà thường xuất phát từ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Vậy nên khi xây nhà hãy liên hệ bên thiết kế để được họ tư vấn sao cho phù hợp với công năng và diện tích căn nhà nhất.
•  Chi phí thấp: Với những gia đình không có quá nhiều chi phí hoặc những cặp vợ chồng trẻ mới cưới thì có thể tham khảo những mẫu nhà cấp 4, mẫu nhà này xây dựng cũng hiết sức tiết kiệm so với các mẫu nhà khác.
• Tiết kiệm được thời gian thi công: Các đơn vị thi công thường có những hợp đồng trọn gói theo ngày giúp bạn có thể biết được tiến độ công trình trong quá trình xây dựng.

Tuy nhiên bên cạnh đó còn một số hạn chế như:

• Nếu bạn chọn phải nhà thầu không uy tín tốt thì chủ đầu tư sẽ cảm thấy bất an và có thể gặp gặp xây dựng tăng không kiểm soát, kém chất lượng.
• Chi phí xây nhà cấp 4 sẽ cao hơn so với việc tự thi công. Khi tính toán các chi phí xây dựng, đơn vị thi công cần kê khai chi tiết những chi phí quản lý, lời lãi. Đồng thời cũng tùy thuộc vào hạng mục thiết kế hay đó là hạng mục xây dựng

Để tránh phát sinh khi xây nhà cấp 4 trọn gói cần lưu ý gì?

Khi xây nhà thì việc phát sinh chi phí là một trong những nỗi lo lắng mà gia chủ nào cũng hết sức đau đầu vậy nên QHOME gợi ý bạn một số giải pháp giúp bạn tối ưu được phát sinh khi xây dựng:

• Hiểu về những kiến thức xây dựng, chuẩn bị đầy đủ về những pháp lý trong xây dựng, những giấy tờ đất đai để tránh những phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Trước khi xây nhà bạn cần bàn bạc kỹ với gia đình cũng như những người thân để đưa ra các phương án xây dựng sao cho tối ưu nhất với nhu cầu sử dụng. Nên thuê các bên thiết kế kiến trúc để tối ưu được không gian sống.
• Nên sử dụng các dịch vụ xây nhà trọn gói. Bạn sẽ tính được các chi phí sát, các bên nhà thầu sẽ lo cho bạn tất cả mọi khâu trong quá trình xây dựng tránh phát sinh đáng có.
• Nếu bạn tự xây dựng thì trong quá trình xây bạn cần phải biết lựa chọn vật liệu xây dựng sao cho giá cả hợp lý nhất
• Chọn thời điểm xây dựng hợp lý – trong năm sẽ có những thời điểm giá vật liệu tăng cao chọn thời điểm xây dựng cũng là một trong những yếu tố hết sức quan trọng để tránh được chi phí phát sinh

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Có rất nhiều cách tính các mức giá xây dựng khác nhau. Tuy nhiên thì để dễ dàng nhất cho những gia đình ước lượng được chi phí xây dựng thì bạn có thể sử dụng tính theo m2.

Thông thường với hệ nhà cấp 4 giá trọn gói chìa khóa trao tay khoảng từ 5.500.000 – 6.500.000 triệu/m2 tùy từng thời gian và địa điểm xây dựng.

Cách xác định diện tích xây dựng

Để biết được mức giá xây trọn gói chính xác việc đầu tiên bạn phải xác định cho mình diện tích chính xác mà bạn muốn xây dựng. Thông thường khi bạn xây các mẫu nhà cấp 4 thì chủ thầu sẽ báo giá cho bạn

Phương pháp tính diện tích: Tổng điện tích = Diện tích móng + Diện tích các sàn + Diện tích sân + Diện tích mái

1: Phần móng:

•  Móng ép cọc bê tông tính 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
• Móng băng tính 60% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
•  Móng bè tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

2: Tầng hầm

•  Tầng hầm cốt âm 0.5-1m tính 120% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
•  Tầng hầm cốt âm 1-1,5m tính 150% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
•  Tầng hầm cốt âm 1,5-2,5m tính 200% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

3: Phần nhà, sân, mái:

•  Phần sàn (tầng 1,2,3,4) tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
•  Sân thượng không có mái che tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
•  Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

4: Phần mái chống nóng

•  Mái tôn 30% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
•  Mái ngói vì kèo sắt 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
•  Mái bê tông cốt thép đắp hình ngói tính 100% diện tích nhân đơn giá trọn gói

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2

Ở đây mình sẽ lấy một ví dụ về tính toán xây nhà trọn gói 100m2

• Giả sử thì nhà bạn có diện tích đất là 100m2 với kích thước 5×20 m2. Trừ đi diện tích của sân trước 3m và sân sau 1m thì tổng chiều dài sẽ còn 16m.
• Lúc này diện tích xây dựng căn nhà là 5 x 16 = 80 m2
• Diện tích móng = 80 x 60% = 48 m2
• Diện tích xây dựng: S = 80+48 = 128 m2

Lúc này thì đơn giá tiền xây trọn gói sẽ được tính như sau:

Trường hợp 1: Tính trọn gói nhà cấp 4 theo dạng chìa khóa trao tay

• Giả sử đơn giá chìa khóa trao tay (chưa gồm nội thất) là 5.5 triệu/m2
• Tổng chi phí = 128 x 5.5 = 704 triệu (đồng)
• Chi phí bao gồm hoàn thiện căn nhà bạn chỉ cần dọn về ở

Trường hợp 2: Tính phần thô + nhân công hoàn thiện

• Đơn giá giao động 2,8 – 3,2 triệu/m2
• Chi phí trung bình: 128 x 3 = 384 triệu
• Đây là tiền công và tiền vật liệu như sắt, đá, thép, cát,… Không bao gồm vật tư hoàn thiện.

Chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 50m2

+ Nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 50m2 theo cách tính như bên trên thì ta có thể tính được chi phí xây dựng như sau:

TH1: Theo dạng chìa khóa trao tay (giả sử đơn giá trọn gói trên thị trường là 5.5 triệu/m2)

• Tổng chi phí = (50+30) x 5.5 = 440 triệu

TH2: Nguyên phần thô và hoàn thiện (giả sử mức giá là 3 triệu/m2)

• Tổng chi phí = (50+30) x 3= 240 triệu

Tương tự bạn có thể tính được chi phí xây dựng của mẫu nhà cấp 4 trên theo công thức mà chúng tôi cung cấp tham khảo.

Tuy nhiên giá xây dựng trọn gói sẽ tùy từng vào đơn vị và do vật liệu làm, cũng như kiểu kiến trúc và hệ nhà mà gia chủ đang định hướng xây dựng.

>> Xem thêm: Thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín

Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 – 300 – 400 – 500 triệu như nào?

Như các bạn cũng đã thấy bên trên thì hiện xây nhà cũng rất tốn kém việc xây nhà với kinh phí với 200 và 300 triệu gần như là điều rất khó có thể thực hiện tại thời điểm hiện tại khi mà giá vật liệu cũng như tiền công xây dựng cũng khá cao.

Với 200 – 300 triệu mình khuyên các bạn nên dành dụm và tiết kiệm thêm một thời gian để có một số tiền tiết kiệm lớn hơn để thực hiện công trình mơ ước của mình.

Với mẫu nhà cấp 4 với điện tích 50 m2 nếu bạn xây trọn gói thì kinh phí nhỏ nhất cũng rơi vào đến 450 triệu – vậy nên với kinh phí trên hãy tiết kiệm hoặc vay mượn thêm để có thể có kế hoạch xây dựng hoàn hảo nhất.

Với những cặp gia đình mới cưới thì nếu ngân sách 400 – 500 triệu cũng có thể cân nhắc xây căn nhà cấp 4 được rồi. Theo như đơn giá trọn gói thì mức 500 triệu là bạn cũng có một không gian nhỏ ấm cũng nếu biết bố trí công năng hợp lý nhất

Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công hiện nay

1. Vị trí công trình: Vị trí công trình cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công. Nếu công trình của nhà bạn nằm trên địa thế đẹp, giao thông đi lại thuận lợi thì các chi phí vận chuyển nguyên vật liệu cũng giảm đi khá đáng kể
2. Diện tích xây dựng: Như cách tính bên trên thì khi bạn xây dựng công trình càng lớn thì tất nhiên những chi phí về nhân công, vật liệu sẽ dần tăng lên là điều dễ hiểu
3. Nguyên vật liệu công trình: Cũng như bạn đi mua các món hàng bên ngoài, nguyên vật liệu tốt hay trung bình sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nếu bạn chọn nguyên vật liệu càng tốt bao nhiêu thì chi phí sẽ tăng lên bấy nhiêu
4. Nhà thầu xây dựng: lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng giá cả tương ứng với những tiêu chí để ra là một trong những điểm mà gia chủ cần lưu ý.

QHOME – Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công trọn gói uy tín tại Việt Nam

Nếu bạn đang cần tìm đơn vị tư vấn và thi công nhà cấp 4 thì có thể tham khảo các dịch vụ mà QHOME cung cấp.

Tại QHOME chúng tôi cung cấp những dịch vụ như

• Tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất
• Thi công và hoàn thiện nội thất trọn gói
• Xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng

Với nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và thi công. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm sẽ đem đến cho các gia chủ sự an tâm trong quá trình xây dựng

Lời kết

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, nhà không chỉ là nơi để nghỉ ngơi mà đây còn là nơi mà cả gia đình bạn xum họp mỗi ngày. Việc xây nhà là một trong những việc quan trọng và cần được bàn bạc và thương thảo với từng thành viên trong gia đình.

Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói tại QHOME hi vọng sẽ đem đến cho những khách hàng những “tác phẩm” tốt nhất đến những khách hạng.