[Báo giá] Bảng giá xây dựng phần thô mới nhất 2023   

Như các bạn cũng đã biết thì QHOME là một trong những nhà thầu chuyên thiết kế và thi công trọn gói các công trình dân dụng. Tại QHOME cung cấp nhiều dịch dịch vụ thiết kế và thi công khác nhau, trong bài viết này QHOME gửi đến bạn bảng giá xây dựng phần thô mới nhất 2023 được QHOME cập nhật và hiện đang thi công cho nhiều khách hàng trên toàn quốc.

Thi công xây dựng phần thô là gì?

Thi công phần thô là bao gồm thi công vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện trong đó phần thô bao gồm:

• Vật tư thô: Cát, đá, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ,…
• Nhân công xây dựng phần thô: nhân công đào đất, lấp đất, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, hệ thống ống nước, cáp điện,..
• Nhân công xây hoàn thiện: nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt các thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng – những loại vật liệu này thì do chủ nhà mua

Bảng giá xây dựng phần thô

Với hạng mục phần thô thì trong xây dựng người ta sẽ chia ra với nhiều mức giá khác nhau tùy theo loại nhà mà bạn đang thi công xây dựng. Dưới đây là mức giá tham khảo khi xây thô một căn nhà, để biết được chi tiết thì còn dựa trên nhiều yếu tố từ bản thiết kế đến phương pháp thi công.

Một số lưu ý về đơn giá phần thô trên.

• Đơn giá trên chưa bao gồm phí VAT
• Đơn giá được áp dụng cho nhà có diện tích sàn 80m2 và tổng diện tích xây dựng là 350m2.
• Những công trình có diện tích xây dựng nhỏ hơn 350m2, đường nhỏ và hẹp khó trong quá trình vận chuyển thì bạn liên hệ đến QHOME để nhận được báo giá trực tiếp
• Đơn giá trên sẽ được cập nhật tùy theo vị trí, thời gian xây dựng vậy nên bạn hãy lên hệ trực tiếp để có báo giá chuẩn nhất.

Hạng mục xây dựng phần thô bao gồm

• Tổ chức công trường, dựng lán cho công nhân 
• Vệ sinh mặt bằng trước khi thi công, tìm vị trí móng, cột
• Đào đất hố móng: bao gồm móng cọc, dầm, đà kiềng, hầm phân và hỗ ga
• Thi công coffa, cốt thép. đổ bê tông móng, dầm, sàn,.. theo như bản vẽ và thiết kế
• Xây tường gạch theo như bản thiết kế. Tô trát tường theo đúng tiêu chuẩn
• Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
• Thi công chống thấm, Sê nô, sàn mái, nhà vệ sinh, sân thượng,..
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp nước và thoát nước nóng lạnh
• Lắp đặt hệ thống đường điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet

Một số hạng mục thi công hoàn thiện (cung cấp công nhân)

• Thi công ốp lát gạch, sàn nhà bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
• Thi công ốp gạch, đá trang trí
• Thi công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và bóng đèn
• Thi công công lắp đặt các thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước
• Thi công lắp dựng bao cửa gỗ, cửa sắt
• Thi công trét matit, sơn bả toàn bộ căn nhà
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà

Cách tính diện tích xây dựng phần thô 

Hiện nay các đơn vị trong lĩnh vực xây dựng thường tính giá xây dựng dựa trên m2 diện tích sàn. Vậy quy ước tính m2 được tính như thế nào trong xây dựng.

Tổng diện tích xây dựng = S (móng) + S (sàn 1) + S (sàn 2) + …+ S (sàn n)

Trong đó:

Phần móng:

• Móng ép cọc bê tông tính 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
• Móng băng tính 60% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
• Móng bè tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

2: Tầng hầm

• Tầng hầm cốt âm 0.5-1m tính 120% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
•  Tầng hầm cốt âm 1-1,5m tính 150% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
• Tầng hầm cốt âm 1,5-2,5m tính 200% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

3: Phần nhà, sân, mái:

• Phần sàn ( tầng 1,2,3,4) tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
• Sân thượng không có mái che tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

Một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Dưới đây là một số yếu tố mà đơn giá khi xây dựng phần thô thường gặp một số biến động mà bạn có thể tham khảo như:

• Vật liệu xây dựng: thông thường thì vật liệu xây dựng thường biến động tùy theo khoảng thời gian trong năm vậy nên khi lựa chọn xây dựng bạn có thể tham khảo thời điểm mà vật liệu xây dựng xuống giá.
• Diện tích xây dựng: Diện tích công trình càng lớn thì giá sẽ càng thấp, tạo sao lại vậy thông thường thì các công trình nhỏ cùng một công xây dựng vận chuyển thì vật chuyển lớn thường bạn sẽ có giá ưu đãi hơn tổng thể so với các công trình nhỏ.
• Điều kiện thi công công trình: Đây là một trong những yếu tố cũng làm ảnh hưởng đến giá thi công vì nó ảnh hưởng đến khả năng vận chuyển các loại vật liệu, giao thông có thuận lợi trong quá trình thi công hay không
• Kiến trúc phong cách thiết kế: Nếu muốn tiết kiệm chi phí thì bạn có thể lựa chọn những thiết kế với kiến trúc đơn giản, hiện đại không quá cầu kì vào những nét phù điêu hay hoa văn của các công trình tân cổ và cổ điển.
• Chi phí phát sinh: Trong xây dựng thì chi phí phát sinh là khó tránh khỏi, nếu bạn biết tính toán hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể giảm thiểu được phần chi phí này

Một số câu hỏi khi xây dựng phần thô

Đơn giá áp dụng với công trình như nào?

• Công trình có diện tích xây dựng >80m2
• Công trình có tổng diện tích tổng thể >350m2 sàn xây dựng
• Công trình có đường lớn hơn 5m mà xe tải 5m3 có thể ra vào được – với những gia đình có đường nhỏ hơn thì vui lòng liên hệ để có báo giá chi tiết nhất.

Bóc tách dự toán

Về hạng mục bóc tách dự toán thì đa phần các gia chủ thường yêu cầu bóc tách để biết chi tiết. Tuy nhiên với những công trình có điều kiện áp dụng với những tiêu chí như:

• Diện tích xây dựng >80m2
• Diện tích sàn tổng thế >350m2
• Công trình có xe tải 5m3 có thể đi vào được

Thì những công trình này bạn nên bóc tách để tính được chi phí chuẩn để có thể dự trù kinh tế khi xây dựng tốt hơn.

Với những công trình có diện tích nhỏ hơn thì bạn nên tự bóc tách vì cách tính cũng khá đơn giản và thường không phát sinh chi phí nhiều so với các công trình lớn.

Thời gian thi công

Thông thường tùy theo diện tích, thời gian và thời điểm xây dựng thì sẽ có một khung thời gian nhất định. Ở đây thì bạn có thể tham khảo một số mốc thời gian tương đối tùy theo hạng mục công trình mà QHOME thường thi công cho các khách hàng như:

• Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m: 2.5 – 3 tháng
• Công trình >3-4 tầng, hẻm > 5m : 3,5 – 4 tháng
• Công trình > 4-5 tầng, hẻm > 5m: 4-5 tháng

Những công trình trên thông thường áp dụng cho những mẫu nhà phố, với những gia đình có nhu cầu những mẫu nhà khác như biệt thự, thời gian có thể lâu hơn so với dự kiến

Đơn giá xây dựng phần thô thay đổi khi nào?

Thông thường thì đơn giá xây dựng phần thô sẽ biến động dựa vào một số yếu tố như:

• Diện tích xây dựng càng nhỏ thì đơn giá sẽ càng cao
• Tổng diện tích xây dựng nhỏ
• Đường vào công trình thường nhỏ hơn 5m
• Điều kiện thi công khó khăn
• Mục đích sử dụng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Vệ hạng mục thủ tục xin giấy phép xây dựng thì bạn có thể xin bản cấp phép tại đơn vị bạn thuê thiết kế và thi công sau đó bạn sẽ đem nộp tại đơn vị có thẩm quyền thông thường bộ hồ sơ gồm:

• Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân
• Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại
• Thời gian cấp phép thông thường là 21 ngày tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ

Quy trình làm việc tại QHOME

Sau nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công thì QHOME đã đúc kết và đúc rút ra một quy trình bài bản đem tới cho khách hàng nắm rõ hơn khi làm việc với đơn vị, quy trình gồm một số bước đơn giản như:

• Tiếp nhận thông tin của khách hàng khách hàng có thể đến trực tiếp đến văn phòng hoặc sẽ có nhân  viên phía công ty xuống gặp tư vấn trực tiếp
• Tư vấn căn nhà theo công năng, sở thích, phong cách, chi phí mà chủ đầu tư dự kiến
• QHOME sẽ trực tiếp thiết kế theo như những yêu cầu khách hàng đưa ra
• Gửi bản vẽ đến khách hàng để khách hàng duyệt phương án, chỉnh sửa nếu có
• Tiến hành thiết kế mặt tiền 3D ngoại thất. Thống nhất phương án để ký kết hợp đồng thi công phần thô
• Tiến hành thi công phần thô theo đúng bản hợp đồng mà hai bên thống nhất
• Giám sát về tiến độ, chất lượng dưới sự giám sát của những kỹ sư từ nhà thầu, giám sát nếu khách hàng yêu cầu
• Bàn giao cho công trình khi hoàn thành công việc
• Thực hiện bảo hành và chăm sóc khách hàng sau khi bàn giao công trình.

Lời kết

Ngày nay thì hạng mục xây dựng phần thô đã ít người sử dụng dịch vụ này mà thay vào đó là dịch vụ xây nhà trọn gói từ A – Z, hi vọng rằng những thông tin về bảng giá xây dựng phần thô giúp bạn tham khảo được giá cả và tính toán phi phí sao cho hợp lý nhất. Nếu khách hàng có những yêu cầu nào về thiết kế và thi công có thể liên hệ chúng tôi theo QHOME theo Hotline: 0988. 037.687 để được tư vấn cụ thể nhất