Nhà cấp 4 là một trong những mẫu nhà thông dụng mà được nhiều người quan tâm và xây dựng nhiều nhất hiện nay. Hôm nay mời bạn cùng với QHOME đi tìm hiểu cập nhật bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói cũng như hướng dẫn bạn có thể tự tính chi phí thi công để dự trù ngân sách được sát nhất. Không để bạn chờ lâu mời bạn cùng QHOME đi tham khảo bài viết dưới đây.
Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2023
Ở đây bỏ qua một số chi phí nhỏ, ở đây mình sẽ đi vào 2 loại chi phí chính khi bạn tiến hành xây dựng căn nhà đó là chi phí thiết kế và thi công.
Bảng giá thiết kế nhà cấp 4
Vì mẫu nhà cấp 4 là diện tích xây dựng sàn khá nhỏ nên thường đơn giá khi thiết kế và thi công thường đơn giá xây dựng luôn cao hơn so với các công trình lớn.
| Đơn giá nhà thiết kế nhà cấp 4 <100m2 | 200.000 vnđ/m2 |
| Đơn giá thiết kế nhà cấp 4 >150m2 | 150.000 vnđ/m2 |
| Bảng giá thiết kế nhà cấp 4 >200m2 | 100.000 vnđ/m2 |
Bảng giá xây dựng nhà cấp 4
| Đơn giá xây dựng phần thô | 3.500.000 vnđ/m2 |
| Đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) | 5.500.000 – 7.000.000 vnđ/m2 |
Thi công phần thô (gồm cả nhân công và vật tư) gồm những hạng mục sau:
- Thi công cốt thép móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang và ô văng.
- Xây và trát tường toàn bộ công trình.
- Lắp đặt hệ thống điện và hệ thống mạng.
- Hệ thống cấp thoát nước theo như bản vẽ thiết kế.
Thi công một số mục hoàn thiện bao gồm:
- Lắp đặt các thiết bị điện như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện và aptomat
- Thi công và lắp đặt các thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo
- Thi công hạng mục gạch ốp sàn, ốp chân tường
Thi công hoàn thiện trọn gói thêm một số hạng mục:
- Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu trang trí, lam & khung thép trang trí
- Nền: Các loại vật liệu gạch ốp lát, chân tường, sàn gỗ toàn nhà
- Cửa: Cửa ngoại thất & nội thất
- Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
- Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
- Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị thông minh nếu có), ống điều hòa và bình nước.
- Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí
- Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang, lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
- Sân trước và sân sau: Cổng, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát,…
- Thông tầng: khung thép, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió
Cách tính đơn giá xây dựng trọn gói chi tiết
Ở hạng mục trên QHOME đã báo giá cho bạn tham khảo giá xây nhà cấp 4 mới nhất. Vậy tự đơn giá đó làm thế nào để bạn có thể xác định chi phí xây dựng của căn nhà.
VD: Tính diện tích xây dựng của nhà cấp 4 với diện tích khoảng 120m2 với diện tích đất xây dựng khoảng 100m2, móng cọc và mái bê tông cốt thép. Lúc này diện tích xây dựng được xác định như sau:
- Móng cọc: 100×70% = 70m2
- Sàn tầng 1 = 100m2
- Mái BTCT : 100X50% = 50m2
=> Diện tích xây dựng: 70+50+100 =220m2
Trong đó theo quy ước
1: Phần móng:
- Móng ép cọc bê tông tính 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
- Móng băng tính 60% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
- Móng bè tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
2: Tầng hầm
- Tầng hầm cốt âm 0.5-1m tính 120% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
- Tầng hầm cốt âm 1-1,5m tính 150% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
- Tầng hầm cốt âm 1,5-2,5m tính 200% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
3: Phần nhà, sân, mái:
- Phần sàn ( tầng 1,2,3,4) tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
- Sân thượng không có mái che tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
Khi đã xác được tổng diện tích xây dựng, ta lấy diện tích x đơn giá xây dựng trọn gói là có thể tính toán được chi phí xây dựng
- Chi phí xây dựng phần thô: 220×3.500.000 = 770.000.000 vnđ
- Chi phí xây dựng nhà trọn gói: 220×5.500.000 = 1.210.000 vnđ
Lưu ý: Con số trên chỉ mang tính chất tham khảo để bạn có thể hình dung được cách mà các đơn vị thi công trọn gói báo giá. Đối với từng công trình tùy vào diện tích xây dựng thì đa phần sẽ có những báo giá khác nhau. Nếu bạn muốn biết đơn giá chi tiết thì bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 0988.037.687 để được tư vấn miễn phí và cụ thể.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói
Diện tích xây dựng
Diện tích là một trong những yếu tố mà ảnh hưởng đến chi phí hàng đầu trong xây dựng mẫu nhà cấp 4. Theo lẽ thông thường thì bạn có thể thấy diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây dựng sẽ càng thấp và ngược lại nếu diện tích xây dựng nhỏ thì đơn giá sẽ tăng lên vì khối lượng ít nhưng phần hạng mục vẫn đòi hỏi thực hiện đầy đủ các hạng mục và máy móc khi vào thi công xây dựng cũng như thiết kế
Phong cách thiết kế
Nhà cấp 4 hiện nay không còn đơn điệu như các mẫu nhà cấp 4 xưa. Hiện nay nhà cấp 4 có rất nhiều mẫu nhà thiết kế với nhiều phong cách đa dạng như: nhà mái bằng, mái thái, mái Nhật,… đến những căn biệt thự sân vườn trị giá cả hàng tỷ đồng.
Phong cách thiết kế ngày nay còn đa dạng với nhiều phong cách khác nhau như: hiện đại, tân cổ, cổ điển,… mỗi một phong cách lại mang một nét đặc trưng riêng đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn nên chi phí thiết kế cao hơn là điều khó tránh.
Vị trí và địa thế của khu đất
Một trong những điều mà ít gia chủ tính toán đến dẫn tới việc giá xây dựng tăng đó là dựa vào vị trí cũng như vị thế của khu đất. Về địa thế nếu khu đất của bạn nằm trên những nơi có nền đất tốt và cứng thì khi đào móng bạn cũng có thể an tâm khi xây dựng nhưng với những nền đất yếu gần ao thì bạn sẽ lại cần gia cố cũng như gia công thêm. Vị trí thuận lợi sẽ giúp cho việc vận chuyển các loại vật liệu được thuận lợi và tốt ít chi phí hơn.
Thời gian và thời điểm xây dựng
Trong một năm thông thường có những thời điểm giá các loại vật liệu sẽ tăng cao do nhu cầu thị trường biến động. Vậy nên điều cần làm ở đây đó là lựa chọn thời điểm thích hợp, chọn thời điểm xây dựng có giá vật liệu tốt, thời tiết thuận lợi, dễ dàng tìm nhân công sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được nhiều chi phí
Cần chuẩn bị gì khi xây nhà cấp 4
Xây nhà là một trong những hạng mục quan trọng, vậy nên có một số điều trước khi xây dựng bạn cần phải xác định rõ để quá trình xây dựng được thuận lợi nhất.
Xác định nhu cầu của gia đình
Trước khi xây dựng bạn cần tham khảo nhu cầu của gia đình, xem gia đình mình có bao nhiêu thành viên kế hoạch trong tương lai dự định sẽ có thêm thành viên nữa không từ đó bắt đầu tính toán về công năng xây dựng sao cho hợp lý nhất. Đáp ứng đủ nhu cầu của từng thành viên trong gia đình để sinh hoạt một cách thuận lợi nhất.
Xác định và tính toán ngân sách tài chính
Sau khi đã xác định nhu cầu tiếp đến bạn cần tính toán ngân sách tài chính sao cho chuẩn và chính xác nhất. Ở đây bạn có thể thấy rằng tài chính rất quan trọng, trong bài viết mình có một phần hướng dẫn bạn cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói chi tiết để bạn có thể tự tính toán cho mình ngân sách hợp lý.
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công
Sau khi xác định được tất cả nhu cầu và ngân sách lúc này một trong những việc hết sức quan trọng đó là tìm cho mình một đơn vị thiết kế và thi công uy tín. Một đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ giúp cho bạn có có một ngôi nhà đẹp với những setup một cách hợp lý và tối ưu dựa theo những ý tưởng mà bạn đưa ra.
Hoàn thiện hồ sơ và xin cấp phép xây dựng
Theo như quy định của nhà nước thì bạn cần phải hoàn thiện thủ tục và xin cấp phép khi bạn tiến hành xây dựng bất cứ một công trình nào. Tuy nhiên thì tại Việt Nam những chính sách này không quá nghiêm ngặt nên những công trình nhỏ nhiều gia đình đã bỏ qua bước này. Với cá nhân mình thì khuyên bạn nên làm đúng thủ tục quy định để tránh gây ra những phát sinh không đáng có.
QHOME – Đơn vị thiết kế và thi công xây nhà cấp 4 trọn gói
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều nhà thầu thiết kế và thi công khác nhau, mỗi một nhà thầu có những thế mạnh và năng lực riêng biệt.Vậy nên nếu bạn chưa tìm thấy đơn vị thiết kế và thi công nào uy tín có thể tham khảo những dịch vụ của QHOME đang cung cấp. Tại QHOME:
- Đội ngũ KTS, Kỹ sư nhiều kinh nghiệm: Toàn thể tập thể công ty có nhiều kỹ sư nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công đem tới cho bạn những sản phẩm tốt nhất
- Quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng
- Tối ưu chi phí cho người sử dụng: Dịch vụ thiết kế của QHOME với mức giá cả hợp lý và phù hợp với phần đông khách hàng.
- Hợp đồng minh bạch với những điều khoản rõ ràng
- Tư vấn hỗ trợ miễn phí
- Bảo hành và bảo trì công trình dài hạn
- …
Lời kết
Vậy là trong bài viết này chắc hẳn bạn đã nắm rõ được cách tính bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói để có thể tối ưu cho không gian cũng như dự trù kinh phí xây dựng. Nếu bạn còn băn khoăn về hạng mục này thì bạn có thể gửi những thắc mắc về QHOME theo Hotline: 0988.037.687 để được tư vấn cụ thể nhất
