NHẬN TƯ VẤN
Vui lòng điền thông tin form bên dưới để chúng tôi liên hệ gởi báo giá cho quý khách!
Nhắc đến các mẫu thiết kế biệt thự thì bạn không thể không bỏ qua được mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng, đây là một trong những mẫu biệt thự được rất nhiều gia chủ quan tâm và xây dựng hiện nay. Vậy thiết kế biệt thự 3 tầng cần lưu ý gì, bảng giá thiết kế và thi công ra sao mời bạn cùng QHOME đi tham khảo bài viết dưới đây
Ưu điểm của mẫu biệt thự 3 tầng
Mẫu biệt thự 3 tầng đang là sự lựa chọn phổ biến của nhiều gia chủ không chỉ bởi kiến trúc đa dạng mà đây còn là mẫu biệt thự đáp ứng đầy đủ về công năng và chi phí xây dựng phù hợp
- Căn biệt thự 3 tầng có vẻ đẹp cao ráo, thanh thoát và bề thế: Các mẫu biệt thự 3 tầng có diện tích xây dựng với độ cao vừa phải, không quá đồ sộ như các công trình cao tầng nhưng vẫn tạo nên vẻ đẹp cao ráo và thanh thoát so với các căn nhà khác
- Với thiết kế 3 tầng bạn có thể bố trí không gian sinh hoạt đầy đủ cho các thành viên trong gia đình với từ 3 – 4 thế hệ. Không gian chung và không gian riêng tư được thiết kế tùy theo phong cách và sở thích của từng thành viên trong gia đình tạo cảm giác thoải mái nhất khi sinh hoạt
- Phù hợp với diện tích chỉ từ 100m2: riêng mẫu biệt thự 3 tầng bạn có thể xây dựng trên nhiều diện tích đất khác nhau chỉ từ 100m2 bạn hoàn toàn có thể thiết kế lên căn biệt thự đẹp và thanh thoát.
- Đa dạng về phong cách thiết kế: mẫu biệt thự 3 tầng có rất nhiều loại hình thiết kế khác nhau từ thiết kế theo phong cách hiện đại, tân cổ, cổ điển và kết hợp với nhiều loại mái khác nhau như mái vòm, mái thái, mái nhật,…mỗi phong cách lại mang một vẻ đẹp và dấu ấn riêng
Một số tiêu chuẩn khi xây biệt thự 3 tầng
- Tiêu chuẩn về diện tích: trên thực tế khi xây biệt thự không có một quy chuẩn nhất định chính xác về diện tích. Nhưng theo kinh nghiệm mà QHOME đã thi công và thiết kế thì diện tích để xây biệt thự lên từ 100m2 trở lên để đảo bảo hài hòa về công năng cũng như thẩm mỹ.
- Đảm bảo diện tích sân vườn cân đối với biệt thự: thông thường các căn biệt thự bạn nên thiết kế thêm không gian sân vườn. Mật độ của không gian sân vườn chiếm khoảng 40% quỹ đất xây dựng sẽ là hợp lý. Không gian này bạn có thể biết kế các không gian khác như: gara, cây xanh, hồ nước, tiểu cảnh,… để tạo nên nét tổng thể hài hòa nhất cho công trình
- Về phong thủy: Phong thủy rất quan trọng trong thiết kế và xây dựng của người Á Đông vậy nên bạn cần quan tâm đặc biệt đến các hướng và bố trí công năng sao cho hợp mệnh và tuổi của gia chủ. Việc thiết kế mọi thứ hài hòa với công năng giúp cho gia chủ sẽ nhận được nhiều sức khỏe, tài lộc và may mắn trong công việc và cuộc sống.
Một số lưu ý khi thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp
Để sở hữu mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, kiến trúc ấn tượng và độc đáo thì trong quá trình thiết kế và thi công cần lưu ý một số điểm sau để công trình hoàn hảo nhất
- Quy hoạch tổng thể khu đất: Trước khi lên thiết kế bạn cần tham khảo ý kiến các kiến trúc sư và thêm những ý kiến cá nhân để quy hoạch lô đất sao cho hài hòa với không gian tổng thể. Bạn cần bố trí các không gian như sân vườn, bể bơi, tiểu cảnh, gara,.. sao cho hợp lý và hợp phong thủy nhất
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: có 3 phong cách thiết kế kiến trúc được nhiều người sử dụng nhất trong các thiết kế nhà ở đó là phong cách cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,… Ngoài ra bạn có thể tham khảo các kiến trúc khác như Châu Âu, biệt thự Pháp,… để thổi hồn mới vào trong căn nhà của mình.
- Mặt tiền của biệt thự: mặt tiền là một trong những không gian quan trọng khi thiết kế, ngôi biệt thự của bạn người ngoài càng ấn tượng thì càng cho thấy được sự sang trọng và bề thế của căn nhà. Mặt tiền khi thiết kế phải dựa theo sở thích thẩm mỹ của gia chủ nhưng vẫn cần phải đảm bảo hài hòa độc đáo, ấn tượng với kiến trúc tổng thể từ trong và ngoài công trình.
- Tối ưu hóa về công năng: Tối ưu hóa công năng sử dụng đem lại sự tiện nghi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Chủ đầu tư cần trao đổi kỹ với đội ngũ kiến trúc sư để đưa ra các phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình như: số phòng, diện tích, không gian sinh hoạt chung, riêng tối ưu với từng thành viên trong gia đình.
- Loại mái của biệt thự 3 tầng: loại mái có ý nghĩa rất quan trọng, bên cạnh khả năng che chắn và bảo vệ cho căn biệt thự hệ mái còn tạo nên vẻ đẹp riêng góp phần tạo nên điểm nhấn cho công trình. Một số loại mái phù hợp với công trình 3 tầng như: mái thái, mái nhật, mái dốc, mái bằng, mái lệch,… tùy theo sở thích mà bạn hãy đưa ra phương án thiết kế sao cho phù hợp nhu cầu
- Cảnh quan và các hạng mục phụ trợ: là một trong những yếu tố quan trọng kiến tạo nên một công trình hoàn chỉnh. Không gian cảnh quan sân vườn giúp cho không gian luôn được xanh mát, gần gũi với thiên nhiên. Khu gara để xe cũng nên được bố trí một cách hợp lý và thuận tiện tránh được
Lưu ý khi thi công biệt thự 3 tầng
- Tham khảo các công trình thực tế: với những gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm trong thiết kế và thi công thi chủ đầu tư có thế đi tham khảo các mẫu công trình thực tế để có thể đánh giá được độ chân thực, khách quan về phong cách kiến trúc, cách bố trí không gian, công năng cũng như chi phí toàn bộ công trình.
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết: chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm cần thiết mà mỗi gia chủ khi thiết kế hay thi công cần phải tính toán sao cho hợp lý với ngân sách dự tính. Việc lập ngân sách tài chính tốt sẽ giúp cho việc thi công được kiểm soát chi phí tránh sự gián đoạn trong từng giai đoạn cũng như phát sinh không cần thiết.
- Chuẩn bị đầy đủ pháp lý: thông thường khi xây dựng một công trình nào đó bạn nên chuẩn bị những giấy tờ cần thiết liên quan đến pháp lý để xin cấp phép xây dựng tránh gặp rắc rối khi đang thi công
- Lựa chọn thời điểm xây dựng: tại miền Bắc cũng như Nam thì thời tiết sẽ có 2 mùa chính đó là mùa khô và mùa mưa. Mùa mưa thì độ ẩm cao, thời tiết mát mẻ, tốt cho kết cấu công trình nhưng việc xây dựng lại diễn ra khó khăn. Mùa khô thì thường nắng nóng nhưng việc xây dựng lại thuận lợi hơn.
- Giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công: Công việc giám sát giúp chú đầu tư kiểm soát được tiến độ và chất lượng thi công xây dựng, quy trình kỹ thuật thi công đúng theo bản vẽ đã duyệt, tiết kiệm những sai sót trong quá trình thi công để tiến hành sửa chữa kịp thời
- Chọn nhà thầu thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm: hãy chọn những đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm điều này ảnh hưởng đến chất lượng, thẩm mỹ, thời gian,..
999+ Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại
Biệt thự 3 tầng mái thái
Nhắc đến biệt thự mái thái thì bạn có thể thấy đây là một trong những mẫu biệt thự đang được ưa chuộng nhất hiện nay. Ngoài ưu điểm là chống nóng tốt đây là một trong những mẫu nhà điều hòa không khí cực tốt phù hợp với thời tiết nhiệt đới gió mùa tại Việt Nam.
Kiến trúc mái Thái mang đậm nét Á Đông hiện địa mang lại cho căn biệt thự vẻ đẹp thân thuộc và gần gũi thanh cao. Hệ mía có nhiều kiểu sáng, hình dạng khác nhau để phù hợp với nhiều công trình. Bạn có thể linh hoạt với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau từ cổ điển đến hiện đại.
Biệt thự 3 tầng mái Nhật
Vài năm trở lại gần đây những ngôi biệt thự đang được nhiều người Việt ưa chuộng. Xuất phát từ đất nước mặt trời mọc căn biệt thự mái Nhật có độ dốc mái thoải hơn so với những căn nhà mái Thái.
Khả năng chống chịu mưa cũng như chống nóng của phần mái tạo nên điểm nhấn cho căn biệt thự mái Nhật này. Tương tự như mái Thái với căn mái Nhật này bạn có thể lựa chọn nhiều xu hướng thiết kế kiến trúc và nội thất khác nhau từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại
Biệt thự 3 tầng mái bằng
Là một trong những mẫu dễ dàng thiết kế nhất trong các mẫu biệt thự. Với những đường nét vuông vắn, đơn giản nhưng vẫn toát lên sự sang trọng và hiện đại. Biệt thự mái bằng là một trong những mẫu biệt thự chắc chắn và bền bỉ với khả năng chống chịu các tác động tự nhiên như mưa bão, dễ dàng cải tạo và nâng cấp.
Biệt thự 3 tầng mái lệch
Ngoài 3 hệ mái trên thì một hệ mái mà cũng được rất nhiều người quan tâm đó là căn biệt thự dạng mái lệch. Thiết kế mái lệch là một trong những phong cách kiến trúc mới lạ, độc đáo, mang vẻ đẹp hiện đại và sang trọng.
Hệ mãi chéo thông thường được thiết kế lệch nhau với độ dốc vừa phải, cùng với việc sử dụng chất liệu ngói cao cấp, mái chéo không chỉ mang điểm cộng về thẩm mỹ mà còn có những tính năng nổi bật như: tính thoát nước nhanh, chống nóng,..
Biệt thự 3 tầng mái vòm đẳng cấp
Hệ mái vòm trong thiết kế biệt thự là một trong những hình thức thiết kế sang trọng và đẳng cấp nhất tại thời điểm hiện tại. Mái vòm đồ sộ và đầy đặn với những đường nét hoa văn tinh xảo, lộng lẫy kết hợp với kiến trúc lâu đài, dinh thự cổ điển tạo nên một vẻ đẹp nguy nga và kiêu sa, thể hiện được sự bề thế của gia chủ.
Biệt thự 3 tầng cổ điển mái Marsand
Phong cách thiết kế biệt thự 3 tầng mái Marsand là một cái tên chắc là còn lạ với nhiều người. Đặc điểm của ngôi biệt thự này là nổi bật lên với kiến trúc Pháp, mang đến vẻ thanh lịch, sang trọng đây là một sự lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình yêu thích lối kiến trúc Pháp.
Phần mái Mansard được thiết kế như là 1 tầng áp mái của ngôi biệt thự giúp tôn chiều cao công trình mà còn mang đến không gian tầng nóc tận dụng làm không gian kho hoặc phòng đọc sách,…
Thi công mái Mansard khá phức tạp, tại Việt Nam thì có 2 phương pháp thường dùng đó là đổ bê tông rồi lợp ngói hoặc sử dụng hệ khung kèo và bắn ngói lên.
Biệt thự 3 tầng đẹp, hiện đại
Phong cách hiện đại tập trung vào tối giản và tối ưu công năng sử dụng, loại bỏ hết những đường nét phào chỉ phức tạp thay vào đó là những hình khối vuông vức và khỏe khoắn.
Biệt thự 3 tầng tân cổ điển
Phong cách thiết kế biệt thự theo hướng tân cổ điển thì không còn quá nhiều người. Thiết kế biệt thự theo phong cách này tận dụng tối ưu được sự giao thoa của phong cách cổ điển và phong cách hiện đại.
Với lối kiến trúc tân cổ với những đường nét phào chỉ tinh tế và dứt khoát loại bỏ đi những chi tiết quá tỉ mỉ tạo nên điểm nhấn ở căn biệt thự này.
Biệt thự 3 tầng kiểu Pháp
Biệt thự 3 tầng thiết kế theo kiểu sáng Pháp cho thấy được sự xa hoa, vị thế của chủ sở hữu căn biệt thự này. Đặc trưng của phong cách thiết kế kiến trúc này là sự tuân thủ nghiêm ngặt những nguyên tắc sắp xếp, cân đối hoàn hảo, họa tiết cầu kỳ, màu sắc đơn giản.
Phần tinh túy nhất của những ngôi biệt thự cổ điển Pháp đó là không gian hoa viên nghệ thuật với những thiết kế mái vòm, cửa sổ áp mái, thổi hồn vào các căn biệt thự Pháp thêm nguy nga và lộng lẫy, sang trọng, trường tồn theo thời gian
Biệt thự 3 tầng phong cách châu Âu
Thiết kế thiệt thự theo phong cách Châu Âu chinh phục tuyệt đối mọi ánh nhìn với những chi tiết vô cùng tinh tế và tinh xảo. Nội thất không gian bên trong là sự kết hợp của những đường nét chi tiết, màu sắc và vật dụng trang trí mang đến vẻ đẹp ấm cúng và thư giãn.
Thiết kế kiến trúc theo phong cách Châu âu đòi hỏi đội ngũ cần phải có năng lực, kinh nghiệm về sự hiểu biết về nền văn hóa nghệ thuật của các nước phương Tây, có như vậy công trình mới thể hiện được hết nét đẹp và tinh hoa.
Một số loại hình biệt thự thông dụng
Biệt thự 3 tầng có bể bơi
Ngày nay nhu cầu tích hợp thêm bể bơi vào những công trình biệt thự cũng được rất nhiều gia đình chú trọng. Đây là một trong những không gian lý tưởng để thư giãn, giải trí và nâng tầm đẳng cấp cho ngôi biệt thự
Biệt thự 3 tầng có hầm
Với những căn biệt thự thiết kế thêm hầm giúp cho căn nhà trở lên rộng rãi và thông thoáng hơn. Bạn có thể tận dụng tầng hầm với nhiều mục đích khác nhau như để xe, các đồ ít dùng đến bạn có thể tận dụng hầm làm không gian kho
Biệt thự 3 tầng có gara để xe
Căn biệt thự 3 tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại, lộng lẫy đậm chất hiện đại. Thiết kế gara để xe rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của từng thành viên trong gia đình.
Biệt thự mini 3 tầng
Với những gia đình không có diện tích quỹ đất quá lớn thì bạn có thể tham khảo mẫu biệt thự mini 3 tầng với đầy đủ công năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.
Biệt thự vườn 3 tầng
Xu thế biệt thự vườn đang là một trong những xu hướng được rất nhiều người quan tâm, khi thiết kế các kiến trúc sư đã lồng ghép thêm hệ thống cây xanh, ao cá,… vào trong không gian tạo ra không gian xanh và thông thoáng. Thích hợp cho nghỉ dưỡng sau thời gian làm việc mệt mỏi
Thiết kế biệt thự 3 tầng theo diện tích
Các mẫu biệt thự 3 tầng thường có diện tích trung bình từ 100 – 500m2, tùy theo nhu cầu sử dụng của gia đình mà cần đầu tư cân đối diện tích xây dựng với khuôn viên sân vườn phù hợp.
Biệt thự 3 tầng diện tích 400 – 500m2
Khi nhìn vào kích thước đồ sộ ngôi biệt thự này nhiều người sẽ không khỏi thốt lên bởi quy mô đồ sộ, kiến trúc bề thế và tráng lệ. Mặt tiền trải rộng với gam màu trắng trang nhã phô diễn lên vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp. Những chi tiết điểm nhấn đó là hệ thống cột, diện tường, hoa văn, phào chỉ theo phong cách Pháp là một trong những điểm nhấn ấn tượng của công trình này.
Biệt thự 3 tầng diện tích 300 – 400m2
Tòa dinh thự 3 tầng được thiết kế hoàn toàn theo phong cách châu Âu với khối kiến trúc nguy nga và tráng lệ tạo điểm nhấn khó phai. Các chi tiết trang trí nhẹ nhàng kết hợp với các cột thông tầng mang đến vẻ cao ráo và thanh thoát cho công trình.
Biệt thự 3 tầng diện tích 200 – 300m2
Được xây dựng với diện tích trên 200m2, ngôi biệt thự này vẫn khiến người xem phải trầm trồ với không gian rộng lớn và vẻ đẹp của công trình đem lại. Thiết kế với những đường nét phào chỉ cân đối, tỉ lệ chuẩn mực, những hình khối kiến trúc đồ sộ cùng những thức cột khỏe khoắn và vững chãi tạo nên một không gian đẳng cấp và sang trọng cho gia chủ.
Biệt thự 3 tầng 100 – 200m2
Có lẽ đây là một trong những mẫu biệt thự thông dụng được nhiều người quan tâm nhất khi mà có diện tích quỹ đất vừa phải. Ngôi biệt thự này phù hợp với gia đình có ít thành viên hoặc những gia đình đang sống ở thành phố nhưng có diện tích khu đất không quá lớn. Mẫu biệt thự này có ưu điểm đó là phù hợp với mức đầu tư và tiềm lực tài chính của nhiều gia đình, nếu thiết kế khéo léo thì đảm bảo đầy đủ công năng cho gia đình từ 2-3 thế hệ chung sống thoải mái.
Bảng giá chi phí thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng
Trong quá trình xây dựng điều mà chắc chắn nhiều gia chủ quan tâm đó chính là liên quan đến chi phí thiết kế và thi công mẫu biệt thự 3 tầng.
Trên thị trường có rất nhiều đơn vị khác nhau nên việc tính toán chi phí thiết kế và thi công cũng khác nhau và thường chênh nhau từ 10-15% với đơn giá thiết kế và thi công.
Trong bài viết này mình sẽ cập nhật bảng giá thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng.
Bảng giá thiết kế biệt thự 3 tầng
- Bảng giá thiết kế biệt thự 3 tầng: 140.000 vnđ/m2
VD: giả sử bạn đang sở hữu diện tích đất 150m2 sàn với kích thước đất là 10x15m. Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng sẽ được tính như sau.
- Diện tích sàn tầng 1: 150m2
- Diện tích sàn tầng 2: 150m2
- Diện tích sàn tầng 3: 150m2
Chi phí thiết kế = (150X3) X 140.000 = 63.000.000 vnđ
Bảng giá thi công biệt thự 3 tầng
- Đơn giá thi công biệt thự 3 tầng: 6.500.000 – 10.000.000 vnđ/m2
VD: Cũng với diện tích trên thì ta có thể tính toán chi phí thi công như sau:
- Diện tích phần móng (tính 70% diện tích sàn với móng cọc bê tông): 150×70% = 105m
- Diện tích 3 sàn: 450 m2
- Diện tích mái ( giả sử biệt thự mái bằng tính 50% diện tích sàn) = 75m2
- Tổng diện tích xây dựng = 105+450+75 = 630 m2
Chi phí thi công trọn gói = 630×6.500.000 = 4.095.000.000 vnđ
Vậy chi phí tương đối với thi công trọn gói căn biệt thự sẽ rơi vào khoảng 4 tỷ đồng. Lưu ý cách tính trên mang tính chất tương đối, khi bạn lựa chọn hình thức thi công trọn gói hãy liên hệ trực tiếp đế nắm được đơn giá chuẩn nhất.
Quy trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng
Bước 1: Nắm bắt thông tin căn bản của chủ đầu tư rồi tiến hành tư vấn cho chủ đầu tư về phong cách thiết kế, chi phí,…
Bước 2: Khảo sát diện tích công trình khi thiết kế và xây dựng. Công việc khảo sát này giúp cho bạn nắm được tình hình hiện trạng và chất lượng lô đất cũng như địa thế của khu đất
Bước 3: Tiến hành ký hợp đồng và tiến hành lên ý tưởng cho khách hàng qua bản vẽ. Bản vẽ ở đây các kiến trúc sư sẽ lên công năng mặt bằng 2D, 3D để gia chủ hình dung công năng mặt bằng
Bước 4: Tiến hành hoàn thiện hồ sơ thi công, điện nước,.. bàn giao cho gia chủ.
Bước 5: Tiến hành chỉnh sửa theo yêu cầu của gia chủ để đưa ra phương án cuối cùng
Bước 6: Tiến hành thi công theo như bản vẽ. Giai đoạn này bên nhà thầu sẽ tiến hành thi công nếu đơn vị thuê trực tiếp QHOME xây trọn gói, mọi giám sát đã có những kiến trúc sư của QHOME đảm nghiệm nên bạn hoàn toàn an tâm chất lượng công trình.
Bước 7: Tiến hành bàn giao công trình
Bước 8: Bảo hành và bảo trì công trình sau thi công.
QHOME – Đơn vị thiết kế & thi công biệt thự 3 tầng uy tín
Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói các công trình biệt thự QHOME là 1 trong những đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng và đặt niềm tin. Chúng tôi cam kết đem tới cho khách hàng những mẫu thiết kế ấn tượng, độc đáo mang đậm chất riêng:
- Đem đến những thiết kế sáng tạo và khác biệt
- Phong cách thiết kế và phối cảnh 3D chân thực theo lựa chọn của gia chủ
- Có đội ngũ KTS luôn cập nhật xu thế mới, những thiết kế mang đậm nét sang trọng và phong cách riêng
- Trực tiếp thiết kế và thi công nhiều công trình từ 100m2 đến cả 1000m2. Đã thi công cả những công trình biệt thự lên tới 10 tỷ đồng. Do vậy nên chúng tôi cam kết đảm bảo về chất lượng công trình thi công
- 10+ đội thợ thi công chuyên nghiệp, lành nghề. Trải qua hàng trăm công trình lớn nhỏ đảm bảo về sự tận tâm và chất lượng.
- 50+ Cán bộ, kiến trúc sự với nhiều kinh nghiệm thiết kế các công trình lớn nhỏ từ Bắc và Nam
Lời kết
Trên đây QHOME đã gửi đến các bạn tham khảo một số mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đang là xu thế được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Nếu bạn đang tìm đơn vị thiết kế và thi công biệt thự thì có thể liên hệ QHOME theo Hotline: 0988.037.687 để được đội ngũ KTS tư vấn cụ thể nhất.