Với những gia đình cũng như gia chủ muốn tự xây dựng căn nhà và tìm các đơn vị thi công thì hẳn điều gia chủ nào cũng quan tâm đó là đơn giá nhân công xây dựng 1m2 tại thời điểm xây dựng là bao nhiêu để có thể tính toán sao cho hợp lý nhất.
Trên thực tế thì giá nhân công xây dựng chiếm một khoản không hề nhỏ trong tổng kinh phí xây dựng của căn nhà. Trong khi nhân công là một yếu tố cốt lõi để đảm bảo chất lượng công trình, là những người thực thi bản vẽ theo đúng với thiết kế ban đầu. Sau đây mời bạn tham khảo đơn giá nhân công xây dựng mới nhất 2023 để bạn có thể tham khảo.
Đơn giá nhân công gồm hạng mục nào
Thông thường trong các công trình nhà dân thì có nhiều yêu cầu khác nhau nhưng trong xây dựng người ta thường chia làm 2 hạng mục chính bao gồm:
- Thiết kế nhân công phần thô
- Thiết kế nhân công xây dựng nhà hoàn thiện
Đơn giá hiện nay trên thị trường thông thường các chủ đầu tư thường nhận theo m2 xây dựng và giá nhân công giao động từ 1.000.000đ – 2.200.000 đ/m2 cụ thể
- Với mẫu nhà cấp 4 đơn giản thì đơn giá xây dựng phần thô vào khoảng 1.000.000 vnđ/m2
- Với các mẫu nhà mái thái, mái bằng thì giá nhân công phần thô giao động từ 1.200.000 – 2.000.000đ/m2
- Với những mẫu nhà biệt thự, nhà liền kề thì giá nhân công giao động từ 1.700.000 vnđ – 2.200.000 vnđ/m2
Đơn giá này áp dụng cho các hạng mục thi công gồm: xây, tô trát tường, đổ mái, ốp gạch, thi công điện nước và lắp đặt các trang thiết bị nội thất.
Công thức tính nhân công xây dựng
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó tổng diện tích xây dựng khác với diện tích của căn nhà. Diện tích xây dựng khi tính đơn giá sẽ được xác định bởi
Tổng diện tích xây dựng = DT móng + DT Sàn Tầng 1 + … + Diện tích các sàn + Diện tích mái
Diện tích móng và mái thông thường tính khoảng 50 – 100% diện tích xây dựng tùy theo móng được thi công theo biện pháp như thế nào.
Tầng trệt và tầng thì luôn tính 100% diện tích sàn xây dựng.
Tầng hầm thông thường từ 120 – 150% diện tích sàn xây dựng
Lưu ý: Tùy theo mẫu nhà và phong cách thiết kế khác nhau mà bạn có thể liên hệ bên thiết kế hoặc thi công để họ báo giá chi tiết nhất. Đây chỉ là một phương pháp tính đơn giản để bạn có thể tự xác định cũng như dự trù kinh phí xây dựng
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
- Mặt bằng chung thì hiện nay đơn giá nhân công xây dựng thì có sự chênh lệch lớn và đáng kể đó là nằm ở các vùng nông thôn và thành thị. Ở các vùng có mức thu nhập cao và mức thu nhập thấp.
- Dựa vào kinh nghiệm, tay nghề thợ. Tất nhiên nếu bạn muốn thuê một đội thợ có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ nhân công cao thì mức giá luôn cao hơn
- Quy mô công trình: Các công trình có diện tích càng lớn thì thông thường đơn giá nhân công sẽ càng giảm so với những công trình nhỏ
- Phong cách kiến trúc và mức độ phức tạp về hinh khối. Đối với công trình có phong cách cầu kỹ, đường nét phức tạp thì yêu cầu kinh nghiệm đội thợ luôn cao hơn. Chẳng hạn nhân công của các công trình biệt thự luôn cao hơn các công trình nhà cấp 4 thông thường
- Thời gian thi công: Trong một năm sẽ có những thời điểm mà nhu cầu xây dựng tăng cao, lúc này thì nhân công xây dựng thường khan hiếm nên giá có thể nhỉnh hơn
- Địa điểm thi công: Địa điểm thi công cũng là một trong những yếu tố quan trọng, nếu địa điểm thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu thì bạn không cần dùng đến nhân công tuy nhiên nếu địa điểm xây dựng của bạn ở trong hẻm ngõ thì đơn giá nhân công có thể biến động
- Tiến độ xây dựng: Thông thường khi xây dựng 2 bên sẽ cam kết với nhau về tiến độ, tuy nhiên nếu bạn muốn yêu cầu công trình xây dựng một cách nhanh chóng thì giá nhân công sẽ cần cao hơn
Vì sao bạn nên chọn lựa kỹ lưỡng đội nhân công xây dựng
Nhân công xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm vì đây là đội ngũ nòng cốt thi công căn nhà. Những người chuyển biến bản vẽ trên giấy tờ thành công trình thực tế. Khi bạn chọn lựa đội thợ có kinh nghiệm và tay nghề khéo léo thì độ hoàn chỉnh và sắc nét của ngôi nhà càng cao.
Ngoài đội thợ, có 2 nhân lực quan trọng trong suốt quá trình xây nhà đó là kiến trúc sư và kỹ sư giám sát.
- Kiến trúc sư: là người sẽ theo sát quá trình xây dựng căn nhà, đảm bảo công trình xây dựng đúng với thiết kế, thuật ngữ trong xây dựng gọi là giảm sát tác giả
- Kỹ sư giám sát: Là người được đào tạo bài bản để triển khai bản vẽ ra công trường để ngôi nhà đạt được thiết kế và công năng như yêu cầu. Những người này cần đảm bảo bài bản về các quyền:
- Giám sát tác giả: Trong quá trình xây đơn vị thi công có thể không hiểu hết ý đồ của kiến trúc sư. Và việc thi công bỏ qua một vài chi tiết trong văn bản thiết kế rất khó phát hiện nên lúc này các kỹ sư cần giám sát thật kỹ.
- Giám sát chất lượng: Chất lượng công trình là phần quan trọng là phần quan trọng và cần phải nghiệm thu qua từng giai đoạn
- Giám sát hạng mục thi công: một công trình được chia thành nhiều hạng mục khác nhau. Để đảm bảo đúng tiến độ, các hạng mục cần được kiểm tra đôn đốc
- Giám sát chất lượng & bảo quản vật tư: Công tác bảo quản và kiểm kê vật tư sẽ khó kiểm soát.
Một số kinh nghiệm tự thuê nhân công
Nếu bạn tự đi thuê nhân công thì dưới đây là một số gợi ý mà bạn có thể tham khảo để bạn có thể lựa chọn cho mình một đội nhân công vừa ý nhất.
- Bạn nên tham khảo những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng
- Tham khảo những gia chủ mới xây nhà, xem họ gặp các vấn đề gì trong quá trình thi công. Những phát sinh để dự phòng cho tốt
- Khi đi tìm đội nhân công để thi công thì nên tham khảo nhiều đơn vị khác nhau. Tất nhiên là nên ưu tiên những đội có tay nghề cao và giá cả hợp lý, không nên lấy tiêu chí rẻ – vì đôi khi rẻ nhưng chưa chắc đã tốt
- Đơn vị thi công có đội ngũ giám sát, kỹ sư công trình có nhiều kinh nghiệm xử lý được mọi tình huống trong quá trình thi công
- Đơn vị có những thiết bị thi công xây dựng đầy đủ đảm bảo cho việc thi công diễn ra một cách thuận lợi. Tiết kiệm thời gian, chi phí cho chất lượng thi công của ngôi nhà.
- Hợp đồng và các điều khoản minh bạch trong khi thi công giữa nhà thầu và chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi của gia chủ
Ngoài ra bạn có thể tham khảo bảng giá cũng như mức giá các gói thi công trọn gói tại QHOME với mẫu nhà phố ở thông tin dưới đây
QHOME – Đơn vị thiết kế và thi công trọn gói
Là một trong những đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói, vậy nên chúng tôi có nguồn đội ngũ nhân lực thi công với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Bạn có thể sử dụng và trải nghiệm dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói của QHOME
- Đội ngũ KTS, Kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm trong nghề luôn tận tâm với những sản phẩm thiết kế
- Những sản phẩm mang tính sáng tạo, độc đáo luôn được mọi người quan tâm
- Luôn đặt chất lượng sản phẩm lên hàng đầu, coi công trình của khách hàng như của mình
- Hợp đồng minh bạch rõ ràng, điều khoản cam kết giữa nhà thầu cũng như chủ đầu tư
- Quy trình làm việc bài bản chuyên nghiệp
- Tư vấn miễn phí 24/24
Trên đây là giá nhân công xây dựng mới nhất năm 2023 cũng như một số lưu ý khi bạn đi thuê nhân công xây dựng. Nếu bạn đang cần tìm cho mình một đơn vị thiết kế và thi công uy tín với đội ngũ nhân công chuyên nghiệp, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư trình độ thì có thể liên hệ QHOME theo Hotline: 0988.037.687 để được tư vấn cụ thể nhất.